Добавить в Избранное
Накрытие на ограждения из бетона тел./095/ 933-29-79
Воскресенье, 19.08.2018, 10:51
Меню сайта

Поиск
Посмотреть на Яндекс.Картах

тиц
Яндекс цитирования

Главная » Статьи » Мои статьи

Какие документы нужны для купли продажи квартиры, как со стороны покупателя, так и продавца?
Покупатель должен быть уверен в том, что представленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности, являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц на данную квартиру и квартира освобождена от всех видов обременений. Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть:
- свидетельство о приватизации квартиры;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- договор дарения квартиры;
- договор купли-продажи квартиры;
- инвестиционный договор;
- прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.
Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть:
- выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
- выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
- справка о правах собственности на квартиру;
- справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
- справка об отсутствии долга за телефон;
- справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
- решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.
Вышеуказанные документы очень важны при заключении дого вора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной.
В судебной практике известны случаи, когда после приобретения квартиры и завершения дорогостоящего ремонта сделка признавалась недействительной потому, что продавец квартиры на момент заключения сделки находился на амбулаторном лечении в психиатрической клинике. Известно также много других случаев, которые произошли в результате того, что покупатель при заключении сделки недооценил важность того или иного документа.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (статьи 210, 640 ГК Украины).
На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет следующих документов (в оригиналах):
- паспорт (или документ, его заменяющий);
- справку о присвоении идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
- справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
- справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
- справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
- справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
- решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.
Со своей стороны покупатель предоставляет следующий пакет документов (в оригиналах):
- паспорт;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые после заключения договора получат право собственности на квартиру;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на покупку квартиры.
Согласно гражданскому законодательству, покупатель обязан оплатить квартиру в форме, способом и в размерах, указанных в договоре, а продавец обязан передать освобожденную им квартиру в сроки и в состоянии, указанные в договоре. Однако покупатели квартиры, часто для того чтобы занизить стоимость оплаты за нотариальные услуги или размер налоговых отчислений, указывают в договоре купли-продажи заниженную (фиктивную) сумму продажи квартиры. Занижение стоимости объекта недвижимости очень рискованно для покупателя, поскольку в случае признания недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно то, что они передали друг другу по договору купли-продажи. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что сумма, переданная им продавцу за стоимость квартиры, составляет значительно большую сумму, чем та которая указана в договоре.
Категория: Мои статьи | Добавил: anv (03.02.2011) | Автор: Владимир Иванович E W
Просмотров: 5214 | Теги: недвижимость, Продажа, документы, покупка, продать квартиру | Рейтинг: 0.0/0
Календарь

Видео

Банер
Производство изделий из бетона, Вишневое – производство и реализация, крышек на забор бетонных, крышки бетонные на столбы, вазы бетонные, цветочницы из бетона, фонтаны бетонные, бордюры садовые, парапеты декоративные бетонные, колпаки, шляпы бетонные на забор, накрытия на забор, колпаки, элементы балюстрад из бетонаПроизводство изделий из бетона, Вишневое – производство и реализация, крышек на забор бетонных, крышки бетонные на столбы, вазы бетонные, цветочницы из бетона, фонтаны бетонные, бордюры садовые, парапеты декоративные бетонные, колпаки, шляпы бетонные на забор, накрытия на забор, колпаки, элементы балюстрад из бетона TOP сайтов StroimDom.com.ua

Категории раздела
Мои статьи [39]

Прогноз клева
Киев прогноз клёва рыбы

Copyright MyCorp © 2018 Сделать бесплатный сайт с uCoz
Украина онлайн Украинский строительный портал www.promobud.ua
стройматериалы